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“三价合一”下的东莞楼市 刚需购房者支撑二手市场

作者: 亳州新闻网   来源亳州新闻网    发布时间2019-03-11

  三价合一”正式实行后的这三个月里

  东莞楼市表现如何?

  购房者对政策消化的如何?

  东莞二手房市场量缩价跌

  从2018年2月至今,东莞“三价合一”已实行满3个月。“自从‘三价合一’后,业主急售的房源较多,这类型的房源大概有30-40万元的降价幅度。”东莞中原战略研究中心的监测数据显示,东莞2月到4月的二手住宅共成交6910套,与去年同期的11719套相比,减少4809套,不及去年的六成(59%),成交量萎缩严重。价格方面,中原的成交数据显示,部分楼盘的成交均价已出现下跌迹象。挂牌武汉市什么癫痫病医院好价方面,中原的挂牌数据显示已有约10%的房源下调了报价,调价幅度约在1%―16%。

  可见在“三价合一”等原因的冲击下,东莞二手房成交量缩价跌,目前很多买家处于观望期,现时入市的买家,基本都是出于自住需求而购房的人士,很大一部分买家从春节前就开始看房,对市场行情大多都有一定的了解。目前业主有一定的议价空间,但是议价幅度不大,约有3%-5%的议价幅度,二手市场的调整窗口已然开启。

  刚需购房者支撑二手市场

  当前楼市成交处于低迷期,一系列的政策调整,导致绝大多数人处于观望期。但是,这并不包括真正有居住需求的刚需和改善型家庭。在过去的4月份,东莞二手住宅网签2640套,虽然环比下降16.72%,比去年4月,下跌4潍坊癫痫病治疗贵吗1.77%,但是对比当下的一手楼和周边城市成交量来说,这个数据依然不小。

  要了解楼市的运行情况,单纯地进行同比和环比分析并无多大意义,去年同期楼市处于历史成交高峰期,那时候政府开始出手调控市场,自此后楼市逐渐回归理性,尤其是一手楼,当前到了成交量的历史低谷。

  一手住宅市场从一年前的“供不应求”“日光盘”转向到了眼下的略微供过于求。东莞中原战略研究中心监测数据显示,截至上月末,东莞住宅库存40073套,库存面积为503.84万平方米。按照过去一年消化速度计算,当前一手住宅消化周期为10.7个月,加上后市供应持续放量,在政策调控从严下,“供过于求”或许将日益显现。

  而在有些区域,因为前期开发项目过于集中,且主要销售目标为外地客,市场的转变导癫痫病正规专科医院在哪致销量萎缩。例如,松山湖和塘厦商品住宅消化周期超过40个月,临深片区普遍处于供过于求状态。

  而二手楼市因为政策较为宽松,成为刚需人士青睐的品种。今年以来,平均月成交量两千多套的数量,说明市场依然处于供需平衡的状态。

  相对于一手房的种种限购限贷政策,二手房的市场运行空间稍微宽松,加上刚需倾向于在成熟的中心区选择居住环境,而一手房则多处于市郊或者镇街,因此与众多一线大城市一样,二手房将在未来保持一种相对充裕的流通状态。

  犹记得,五年前,东莞楼市处于成交量低迷的状态,在长时间缺乏业务的状态下,不少从事二手中介业务的从业人员转行,门店关门的现象较为普遍,当下,尽管成交低迷,但是并没有出现门店关门、员工大量转行的情况,这说明,市场看好二手行情,并重点的癫痫病医院且当前的成交量也能维持行业人员的工作需求。

  可以预见,楼市在今年甚至更长的将来,将以一种相对平稳的态势运行,而广大的刚需一族和首次改善型买家是支撑二手楼市的生力军。在没有大起大落的市场下,这种态势是大家都乐于见到的。

  后市展望

  进入5月以后,预计开发商将继续加大新房的推售力度,推出各种优惠活动,来冲刺上半年的业绩。在此情况下,二手房面临的抛售压力将更大,,成交量的“量变”或最终迫使挂牌价及成交价发生进一步“价变”,下调报价的房源预计会持续增多,调价幅度也可能进一步加大,最终带动成交价的下降。在挂牌价与购房者的心理预期达到相对平衡后,成交量才会逐渐恢复。

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